El mercado inmobiliario 2023
Perú se ha visto afectado por la pandemia de COVID-19 en 2020 y 2021, con una disminución en la construcción y venta de propiedades. Sin embargo, se espera que el mercado se recupere gradualmente en 2022 y 2023, impulsado por un aumento en la inversión extranjera y un aumento en la demanda de viviendas. Se espera que el mercado de alquiler también crezca en las principales ciudades del país, como Lima y Arequipa. En general, el mercado inmobiliario en Perú seguirá siendo una oportunidad atractiva para los inversores en el futuro.
Vender una propiedad inmueble puede ser un proceso largo y complejo, por lo que es importante estar preparado y seguir una serie de pasos para hacerlo de manera eficiente.
Consejos útiles:
- Prepara la documentación: antes de la firma del contrato y durante el proceso de venta del inmueble los documentos serán muy importantes para generar confianza en el comprador, es importante que tengas toda la documentación necesaria en regla y lista para presentar al comprador, entérate aquí de la documentación necesaria.
- Evalúa el valor de tu propiedad: es importante tener una idea del valor de tu propiedad para poder fijar un precio adecuado y atractivo para los compradores. Puedes hacerlo a través de un tasador o comparando con propiedades similares en la zona.
La tasación inmobiliaria es el proceso de estimar el valor de una propiedad. Aquí hay algunos factores que pueden influir en la tasación de una propiedad:
- Ubicación: las propiedades en buenas condiciones tienden a tener un valor más alto.
- Tamaño y estilo de la propiedad: una propiedad más grande o con características especiales puede tener un valor más alto.
- Estado de conservación: una propiedad bien mantenida tiene un valor más alto que una en mal estado.
- Demanda local: la demanda por propiedades en un área específica puede afectar su valor.
- Tasa de interés y economía: una economía fuerte y bajas tasas de interés pueden impulsar el mercado inmobiliario y aumentar el valor de las propiedades.
- comparación de precios de propiedades similares: se comparan precios de propiedades similares en el mismo mercado para estimar el valor de la propiedad objeto de tasación.
- Prepara tu propiedad para la venta: es importante que tu propiedad esté en buenas condiciones para atraer a los compradores. Puedes mejorar su aspecto haciendo reparaciones menores, limpiando y ordenando, y eliminando el desorden. Aquí hay algunos consejos para preparar una propiedad inmobiliaria para la venta:
- Limpie y despeje la propiedad
- Repare cualquier daño o problema estético
- Pinte las paredes con colores neutros
- Ilumine y ventile la propiedad para crear un ambiente agradable
- Destaque las características positivas de la propiedad
- Asegúrese de que la propiedad sea accesible para las visitas de los compradores potenciales.
- Considere contratar un agente inmobiliario para asesorar en la venta.
- Anuncia tu propiedad: existen diversas formas de anunciar tu propiedad, como a través de un agente inmobiliario, en portales inmobiliarios en internet, en periódicos o en carteles. Es importante que incluyas información detallada y fotografías atractivas, aquí hay algunos consejos para publicitar una propiedad a la venta:
- Use fotografías y videos de alta calidad que muestren la propiedad de la mejor manera posible.
- Anúnciese en los periódicos locales y en revistas especializadas en bienes raíces.
- Coloque un letrero en la propiedad y en la vecindad.
- Utilice las redes sociales y los grupos en línea para compartir información sobre la propiedad.
- Contrate a un agente inmobiliario para ayudar en la promoción y la venta de la propiedad.
- Ofrezca incentivos a los compradores, como paquetes de mudanza o descuentos en los costos de cierre.
- Realice una apertura de casa o muestra para que los compradores puedan ver la propiedad en persona.
- Use anuncios pagados en línea, como Google AdWords, Facebook ads, para aumentar la visibilidad de la propiedad.
- Programa visitas: una vez que empieces a recibir interesados, es importante programar visitas a tu propiedad de manera organizada. Es conveniente que estés presente durante las visitas para poder responder preguntas y mostrar las ventajas de tu propiedad.
Ahora un profesional inmobiliario, este trabajo lo hace con la ayuda de un CRM, que se encarga de la administración de todos los prospectos, además de mantenerlos conectados en toda la etapa de venta, de tal manera que todos los prospectos contactados siempre estén con un ojo en la propiedad a la venta o en alquiler. Aquí hay algunos consejos para administrar prospectos compradores de manera efectiva:
- Mantenga un registro detallado de todos los prospectos compradores, incluyendo sus nombres, números de teléfono y direcciones de correo electrónico.
- Comuníquese con los prospectos periódicamente para mantenerlos informados sobre la propiedad y responder a sus preguntas.
- Evalúe las necesidades y deseos de los prospectos para determinar si su propiedad es la más adecuadas para ellos.
- Proporcionar materiales de marketing y recursos adicionales para ayudar a los prospectos a tomar una decisión.
- Trabaje con un agente inmobiliario para coordinar visitas a la propiedad y negociar un acuerdo de compra.
- Olvídese de todos los pasos anteriores y contrate un agente inmobiliario con registro en el ministerio de vivienda, si es de VIENDA, será su mejor decisión.
- Negocia el precio: una vez que encuentres un comprador interesado, es importante negociar el precio de venta de manera justa y realista. Pero hay que tener en cuenta que la gran parte de personas relacionadas al rubro inmobiliario consideran que el precio es lo único negociable en un proceso de venta de inmueble, pero en VIENDA identificamos mas factores que terminan favoreciendo a las personas que confían en nuestro servicio. Estas fichas las podra optener y ver al final de este informe, la que nos ayuda a cerrar todas las ventas de inmuebles.
- Firma del contrato: una vez que ambas partes estén de acuerdo en el precio y la documentación, es necesario firmar un contrato de compraventa que especifique los términos y condiciones de la transacción. En VIENDA realizamos una visita a todas las notarías de la ciudad de Puno, con la finalidad de estar enterados de los costos y diferenciación entre las mismas, para que Ud. Decida en que notaria escriturar. El informe aquí.
- Trámites finales: después de la firma del contrato, es necesario realizar una serie de trámites finales para finalizar la venta, como la declaración por venta de inmueble.
Sin lugar a dudas no es un trabajo sencillo ni mucho menos barato, por eso la existencia de las inmobiliarias a nivel mundial, cada inmobiliaria con características propias que buscan vender propiedades inmobiliarias de manera profesional, el profesionalismo implica una constante preparación en distintas áreas y en VIENDA no solo cumplimos con eso, además tenemos inscrito nuestro código en el registro del MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO, elige bien y confía en VIENDA.
